札幌で賃貸物件を所有している方にとって、不動産管理会社選びは収益を左右する大切な判断です。 管理会社によって入居率や空室期間、トラブル対応の質が大きく異なるため、適切な会社を選ぶことで安定した賃貸経営が実現できます。 し […]

アパートを建てるといろいろな税金が節税できる！ みなさんも、アパートを建てると税金が安くなるという話は聞いたことがあると思います。 今回は、「なぜ、地主さんが税金対策としてアパート建てるのか！？」について、どんな税金が、 […]

「空室対策」はオーナーさんにとって最も重要な業務 賃貸住宅のオーナーさんにとって、一番大切な業務は、所有する物件の「空室対策」であることに異論を唱える方はいないと思います。 オーナーさんがとるべき「空室対策」は様々ありま […]

利回りをしっかりと学ぶことで賃貸経営の成功につなげる 賃貸経営において、その投資の効果や効率を見定める指標の一つに利回りがあります。 利回りとは、物件の購入費や建設費等の投資額に対して1年間の収益の割合のことをいいます。 […]

賃貸物件の売却で手残りを増やすための4つの方法 賃貸における手残りとは、家賃収入や売却益から経費、税金を差し引いた最終的な利益を指します。 物件を売却する際に手残りを増やす方法には、以下の4つの選択があります。 ①適正な […]

賃貸経営は始めるときよりも出口戦略の方が難しい 賃貸経営における出口戦略とは、物件を売却するタイミングや計画を指します。 賃貸オーナー様の間で「出口戦略は難しい」といわれる理由は、賃貸経営には家賃収入（インカムゲイン）と […]

不動産の売却方法は仲介と買取の2種類ある 不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。 仲介とは、不動産会社に買い手を探してもらうことを指します。  不動産会社は仲介を成立させることで、宅建業法 […]

札幌の賃貸管理では、冬になると特有のトラブルが発生しやすくなります。 マイナス気温による水道凍結、大量の雪による除排雪問題、暖房設備の故障など、入居者の生活に直結するトラブルは避けて通れません。 適切な対応を怠ってしまう […]

物件売却に欠かせない知識不動産価格には4つの種類がある 「賃貸住宅の不動産価格」と一口に言っても、①査定価格、②相場価格、③売り出し価格、④成約価格の4種類があります。 これらを混同してしまうと、不動産会社や買主とのコミ […]