賃貸オーナー必見！札幌で管理会社を乗り換えるメリットと注意点を解説2025.09.19

札幌で賃貸経営をしているオーナーの中には、管理会社の対応やサービスに不安を感じる方もいます。

空室がなかなか埋まらないことや管理費用の高さ、連絡不足によるストレスなど、管理会社の乗り換えを検討する理由はさまざまです。

一方で、管理会社を乗り換えることで、収益改善や資産価値の維持につながるケースもあります。

ただし、管理会社の引き継ぎの過程には注意点もあるため、慎重に検討することが求められます。

本記事では、札幌で管理会社を乗り換える際のポイントを詳しくご紹介します。

札幌で管理会社の乗り換えを検討する理由

札幌で賃貸経営をしていると、空室が長引いたり管理費用が重く感じたり、対応に不安を覚えたりして、管理会社の乗り換えを考えることも少なくありません。

ここでは、札幌で管理会社の乗り換えを検討する主な理由をご紹介します。

空室が続いて収益が安定しない

賃貸経営では家賃収入が収益の柱になるため、空室が長引くと毎月の収支が不安定になります。

特に3か月以上入居が決まらない場合や、全体の2割以上が空いている場合は要注意です。

空室が目立つと建物の印象が下がり、入居希望者が減る悪循環に陥ることもあります。

実は、管理会社ごとに入居者募集の仕組みや仲介業者とのつながり方が大きく異なります。

空室を埋める力に差があるため、募集活動が弱い管理会社に任せ続けると改善が難しいこともあるのです。

管理費用が高く利回りが下がる

管理会社へ支払う手数料は、一般的に家賃収入の3〜10％ほどで、平均では5％前後と言われています。

しかし、駅近や築浅といった条件の良い物件で相場以上の費用を支払っているオーナーも少なくありません。

本来なら人気のある物件は、低い管理手数料でも入居者が集まりやすいはずです。

ところが、高額な費用を払い続けると、利回りが下がり、投資効果を十分に得られなくなってしまいます。

サービス内容と費用のバランスが悪いと感じたときは、料金体系が適正で、無理のない経営をサポートしてくれる管理会社に切り替えることが選択肢になります。

対応の遅さや連絡不足に不満がある

管理会社は物件を任せるパートナーでもあるため、連絡や対応の質は安心経営に欠かせません。

しかし、報告が遅い、清掃や修繕の状況が伝わらない、入居者のクレームが放置されるといったことが続くと、オーナーにとって大きなストレスになります。

例えば、家賃滞納が解決されないまま放置されたり、設備トラブルが長引いたりすると、本業に集中できなくなるケースも少なくありません。

物件管理に関する不安が積み重なると、スピーディーに対応してくれる会社や、オーナーへの報告が丁寧な会社へ乗り換えたいと考えるのは自然なことです。

管理会社の変更で得られるメリット

管理会社を切り替えることで、空室対策やコストの見直し、建物管理の質向上などが進み、賃貸経営の安心感や資産価値の維持につながる可能性があります。

空室対策で入居率が上がる

札幌で管理会社を乗り換えると、今まで以上に積極的な空室対策をしてもらえる場合があります。

広告の掲載先を増やしたり、写真や間取り図を工夫したりすることで、入居希望者に物件の魅力をしっかり伝えられるようになります。

仲介業者とのつながりが多い会社なら内見の回数も増え、入居のチャンスが広がります。

さらに、家賃設定の見直しやキャンペーンの提案があると、新しい入居者を呼び込みやすくなります。

空室が減れば家賃収入が安定し、安心して賃貸経営を続けられるようになるでしょう。

コスト削減によって収益が改善

管理会社を変えると、管理委託費や日常的な費用を見直す機会になります。

札幌の管理手数料は家賃収入の3〜10％が目安ですが、同じサービスでも会社ごとに差があります。

相見積もりを取れば費用の比較ができ、自然にコストを抑えられることも可能です。

また、今まで気付かなかった不要な修繕費や高めに設定された清掃費が見直されるケースもあります。

毎月の支出を抑えられると、手元に残る家賃収入が増えて経営にも余裕が生じやすくなるでしょう。

建物管理によって資産価値が守られる

管理会社を変えることで、建物の点検や修繕がより丁寧になることがあります。

定期的な巡回やチェックを通じて小さな不具合のうちに対応できれば、設備の故障や老朽化を防ぎやすくなります。

共用部分の清掃が行き届いているだけでも物件の印象は大きく変わり、入居希望者に安心感を与えられるでしょう。

さらに、外壁や設備を計画的に修繕していけば、長く良い状態を保ちやすくなります。

結果として売却時の資産価値も守られるため、オーナーの中には、収益改善だけでなく資産保全を重視して判断する人も少なくありません。

管理会社の乗り換えに潜むリスクとは

札幌で管理会社を乗り換える際には、解約から引き継ぎの空白や新体制の立ち上がりに時間がかかることなど、思わぬリスクが伴う場合があります。

解約から引き継ぎまでの管理面が不安

札幌で管理会社を乗り換えるときは、解約から新しい会社へ業務が移るまでの間に、管理が不十分になる心配があります。

例えば、解約を伝えた後に現管理会社の対応が消極的になり、空室募集や清掃、点検などが後回しになるケースがあります。

契約書や鍵、入居者に関する情報など引き継ぎ項目は多いため、十分に共有されないとトラブルの原因になることもあります。

解約から新会社の業務開始までにはどうしても空白期間が生じやすく、不安定な時期が発生するのがネックな点です。

新会社の効果が出るまでに時間差が生じる

管理会社を切り替えても、すぐに成果が出るとは限りません。

新しい担当者が物件の状況や入居者との関係を把握するまでに時間がかかり、入居率の改善やサービスの向上を実感出来るのは数か月後になることもあります。

特に空室が多い場合は、募集方法や広告の見直しに時間を要し、短期間で成果を出すのは難しいでしょう。

札幌で管理会社の乗り換えを行った直後は、すぐに期待した効果が表れないことを念頭に置くことが大切です。

保証内容がリセットされることもある

管理会社を変更すると、今まで利用していた保証が引き継がれない場合があります。

家賃滞納保証やサブリース契約、修繕工事の保証などが代表的で、新たに契約を結び直す必要が生じることもあります。

その際には追加の費用や手間がかかるだけでなく、入居者に再契約をお願いしても協力が得られないケースもあります。

札幌で管理会社の乗り換えを検討するときは、どの保証が継続され、どれがリセットされるのかを事前に確認しましょう。

管理会社の乗り換えをスムーズに進めるには

札幌で管理会社を乗り換えるときは、契約条件の確認から候補比較、入居者への案内までを一貫して対応することで、手続きを進めやすくなります。

まずは契約内容や解約条件を確認する

札幌で管理会社の乗り換えを検討するときは、まず現在の契約内容や解約条件を確認しておきましょう。

多くの契約には、解約を申し出る期限や違約金の有無が設定されています。

通知が遅れると余計な費用がかかったり、手続きのスケジュールがずれてしまうこともあります。

更新時期や管理料の精算方法も会社ごとに異なるため、事前に確認すると安心です。

契約書を丁寧に読み返し、不明な点は早めに確認するようにしましょう。

複数の管理会社を比べて選ぶ

新しい管理会社を選ぶときは、複数の会社を比べることが欠かせません。

札幌には大手から地域密着型までさまざまな会社があり、管理戸数や入居率、サポート内容に特徴があります。

銀行の紹介や資料一括請求サービスを利用すると効率的に情報が集められます。担当者の対応や話しやすさも、重要な判断基準です。

料金の安さだけで決めるのではなく、長く安心して任せられるかどうかを基準にすると良いでしょう。

入居者への丁寧な案内を心がける

管理会社を変更する際には、入居者への案内も忘れてはいけません。

突然の変更は入居者の不安につながるため、どうして管理会社を変えるのか、どんな改善が期待出来るのか、を伝えることが望ましいです。

振込先の変更や連絡先の周知など、入居者に手続きをお願いする場合もあるため、出来るだけ丁寧な説明を心がけましょう。

変更前の管理会社の批判を強調しすぎると物件の印象が悪くなるため、前向きな理由を伝えることが効果的です。

札幌で信頼できる管理会社を選ぶコツ

札幌で安心して物件を任せられる管理会社を探すには、数字で示される実績や日常の管理体制、担当者とのやり取りのしやすさを丁寧に見極めることが大切です。

実績データ（入居率・管理戸数）を確認する

信頼出来る管理会社を見つけるには、入居率や管理戸数といった実績データを確認しておくことが安心につながります。

入居率が高い会社は空室対策や募集活動に強みを持ち、安定した収益が見込める可能性があります。

管理戸数が多い会社は経験やノウハウが豊富で、幅広い対応ができる点も魅力です。

ただし数字だけで判断せず、札幌の地域事情に合った管理が行き届いているのかも、同時に見極めるようにしましょう。

定期点検・メンテナンス体制をチェックする

建物の価値を守り、入居者が快適に暮らせる環境を整えるためには、定期点検やメンテナンス体制の充実度をチェックすることが欠かせません。

共用部の清掃や設備の点検、修繕の提案をきちんと行う会社であれば、物件の劣化を防ぎながら、長期的な資産価値の維持につながります。

管理体制が不十分だと故障やトラブルが長引き、入居者の不満や退去につながる恐れもあるでしょう。

情報共有やコミュニケーションを大切にする

不動産オーナーにとって、管理会社との情報共有やコミュニケーションが丁寧であることは大きな安心材料です。

家賃の入金状況や修繕の報告、入居者からの相談内容などを分かりやすく伝えてくれる会社であれば、信頼関係を築きやすくなります。

逆に管理報告が不十分だと、状況がつかめず対応が遅れる原因になることもあります。

札幌で信頼できる管理会社を選ぶためには、担当者が相談しやすく、やり取りがスムーズかどうかをチェックしておくと安心です。

まとめ

札幌での賃貸経営において、管理会社の乗り換えは、空室対策や収益改善、資産価値の維持につながる対応策となります。

一方で、解約から引き継ぎまでの不安や、保証内容の変更といったリスクも見逃せません。

契約内容を丁寧に確認し、複数の会社を比較しながら、自分に合ったサポートをしてくれる会社を見つけることが大切です。

入居者への配慮も忘れずに、管理会社の乗り換えを検討することが、納得のゆく決断につながるでしょう。